{"id":6378,"date":"2020-01-02T10:52:58","date_gmt":"2020-01-02T09:52:58","guid":{"rendered":"https:\/\/label-design.es\/sanjose\/portfolio-item\/incumplimiento-promotora-2\/"},"modified":"2020-03-02T11:49:09","modified_gmt":"2020-03-02T10:49:09","slug":"incumplimiento-promotora","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/sanjoseabogados.com\/en\/casos-reales\/incumplimiento-promotora\/","title":{"rendered":"Incumplimiento Promotora"},"content":{"rendered":"
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Real cases<\/h2>
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Guerra contra las promotoras incumplidoras<\/h1>\n

En noviembre de 2007 se puso en contacto con San Jos\u00e9 Abogados<\/strong> una persona que hab\u00eda iniciado los tr\u00e1mites para adquirir una vivienda sobre plano, desembolsando las cantidades que le hab\u00edan venido solicitando, pero ve\u00eda que la promoci\u00f3n no avanzaba, y empezaba a sospechar que no pudiera llevarse a buen fin.<\/p>\n

Era la \u00e9poca de la burbuja inmobiliaria<\/strong> donde proliferaban las promociones, y en demasiados casos, la falta de profesionalidad de las empresas que las llevaban a cabo.<\/p>\n

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Tras analizar toda la documentaci\u00f3n sobre la contrataci\u00f3n, y reunirnos en diversas ocasiones con el cliente, apreciamos que la Promotora<\/strong> hab\u00eda frustrado sus leg\u00edtimas expectativas a recibir el inmueble cuya intenci\u00f3n de compra hab\u00eda declarado, mediante continuos retrasos, cambios en las condiciones de lo ofertado,\u2026<\/p>\n

Tras informar de la viabilidad del asunto, as\u00ed como del coste del mismo y la eventual dificultad de recuperar el dinero, en caso de que la Promotora quebrara, el cliente confi\u00f3 en San Jos\u00e9 Abogados<\/strong> para defender sus derechos, seg\u00fan la estrategia que dise\u00f1amos y que siempre pasa por buscar un acuerdo amistoso que evite la v\u00eda judicial<\/u>, a fin de evitar el riesgo inherente a la interposici\u00f3n de una demanda, as\u00ed como el coste de la misma y la demora en la obtenci\u00f3n de una soluci\u00f3n.<\/p>\n

Desafortunadamente en el presente caso no fue posible alcanzar un acuerdo de resoluci\u00f3n con la Promotora, que se neg\u00f3 de plano a devolver cantidades a nuestro cliente, puesto que consideraban que estaban cumpliendo sus obligaciones, a pesar de los retrasos que acumulaban, y las modificaciones a las que hemos hecho referencia.<\/p>\n

Tal postura nos oblig\u00f3 a interponer demanda en un Juzgado de Primera Instancia de la provincia de Castell\u00f3n<\/em>, solicitando la extinci\u00f3n de la relaci\u00f3n contractual y reclamando la devoluci\u00f3n de los importes abonados por nuestro cliente, petici\u00f3n que fue estimada \u00edntegramente, condenando a la Promotora a la citada devoluci\u00f3n, actualizada con intereses, m\u00e1s las costas del procedimiento.<\/u><\/p>\n

Como quiera que el procedimiento se demorara en el tiempo, fruto de la carga de trabajo del Juzgado por aquellas fechas, nuestro temor sobre la quiebra de la Promotora se produjo, de tal manera que aunque cont\u00e1bamos con una Sentencia que le obligaba a abonar a nuestro cliente su dinero, no ten\u00eda bienes para poder hacerlo, de ah\u00ed que tuvi\u00e9ramos que buscar una soluci\u00f3n que vino dada por la reclamaci\u00f3n a la entidad bancaria<\/strong> donde se hab\u00edan ingresado los importes, por su incumplimiento de depositar los mismos en una cuenta especial garantizada por aval, sabiendo, como sab\u00eda, que eran importes destinados a una promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

La clave del asunto fue el estudio por parte de San Jos\u00e9 Abogados<\/strong> de la Ley 57\/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas<\/strong>, y la Jurisprudencia del Tribunal Supremo<\/strong> sobre la misma, mediante la que se conden\u00f3 a las entidades bancarias a devolver a los perjudicados por incumplimientos de las promotoras, fruto de su obligaci\u00f3n de avalar tales importes, aunque no lo hubieran hecho.<\/p>\n<\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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