![\"\"](\"https:\/\/sanjoseabogados.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/tjue-gasto-495x400.jpg\")
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El 16 de julio de 2020 el TJUE<\/strong> dict\u00f3 una Sentencia sobre cl\u00e1usula gasto, fruto de quince cuestiones prejudiciales planteadas desde juzgados espa\u00f1oles.<\/p>\n \u00bfPuedo reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de la hipoteca?<\/strong><\/p>\n La Sentencia del TJUE supone un espaldarazo a la doctrina del Tribunal Supremo sobre la materia (STS 44, 46, 47, 48 y 49\/19 de 23 de enero de 2019 ),<\/strong> puesto que confirma la nulidad de las cl\u00e1usulas que imponen el pago de todos los gastos a los clientes, si no se han negociado antes, y si no existe una norma legal que establezca tal obligaci\u00f3n.<\/p>\n Hay que recordar que en Espa\u00f1a no s\u00f3lo no exist\u00eda dicha norma a fecha en que se firmaron miles de hipotecas que contienen la citada cl\u00e1usula nula, sino que la que se encontraba vigente obligaba a las entidades a pagar los referidos gastos, puesto que eran las verdaderamente interesadas en constituir una hipoteca a cambio de conceder un pr\u00e9stamo a sus clientes, con el matiz de que nuestro Alto Tribunal consider\u00f3 que las facturas de Notar\u00eda y Gestor\u00eda deb\u00edan compartirse al 50%.<\/p>\n Pues bien, el TJUE ha venido a confirmar dicho criterio, de tal manera que las entidades bancarias tienen que devolver el 50% de los gastos de Notario, Gestor\u00eda y tasaci\u00f3n, y el 100% de los gastos del Registro, lo que de media supera los 1.000 euros por operaci\u00f3n, m\u00e1s intereses.<\/span><\/p>\n \u00bfPuedo reclamar la devoluci\u00f3n de la comisi\u00f3n de apertura?<\/strong><\/p>\n En cuanto a la comisi\u00f3n de apertura<\/em>, sostiene el TJUE en el apartado 64<\/strong> que los jueces nacionales pueden analizar si la cl\u00e1usula que impone el pago de la misma supera el control de transparencia, o lo que es lo mismo, si fue debidamente informada y negociada, teniendo que acreditar la entidad el servicio que justifica el cobro de dicho importe, o los gastos que le ha supuesto a la entidad la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n Y este punto es el que siembra m\u00e1s dudas, puesto que nuestros juzgados todav\u00eda son reacios a conceder la devoluci\u00f3n de dicha comisi\u00f3n, y los criterios establecidos por el TJUE no favorecen un cambio jurisprudencial.<\/p>\n \u00bfPrescribe la posibilidad de reclamar al banco?<\/strong><\/p>\n En nuestro ordenamiento la acci\u00f3n para solicitar la nulidad de una cl\u00e1usula hipotecaria no prescribe<\/strong><\/span>, no obstante lo cual, las entidades bancarias defienden que, si bien dicha acci\u00f3n no prescribe, la que se utiliza para reclamar la devoluci\u00f3n de cantidades s\u00ed deber\u00eda hacerlo al cabo de cinco a\u00f1os.<\/p>\n El TJUE recoge en su Sentencia de 16 de julio de 2020<\/strong> que no hay inconveniente en que el ordenamiento de un pa\u00eds fije un plazo para reclamar los efectos restitutorios de la declaraci\u00f3n de nulidad de una cl\u00e1usula, pero advierte en los apartados 91 y 92<\/strong> que si se fijara el inicio del c\u00f3mputo del plazo para reclamar, en el momento en que se suscribi\u00f3 la hipoteca, ser\u00eda muy dif\u00edcil para el consumidor ejercer sus derechos, de ah\u00ed que, si ponemos tal manifestaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el criterio del Tribunal Supremo (STS 30 de diciembre de 1987, 14 de julio de 2019, 12 de diciembre de 2019,…)\u00a0<\/strong>sobre la imprescriptibilidad de la accion para reclamar los efectos restitutorios de la nulidad de la cl\u00e1usula, concluyamos que los jueces se mover\u00e1n en tres escenarios:<\/p>\n A fin de evitar resoluciones contradictorias, ser\u00eda recomendable que nuestro Tribunal Supremo zanje la cuesti\u00f3n fijando un criterio claro sobre el plazo para reclamar la devoluci\u00f3n del dinero.<\/p>\n \u00bfQui\u00e9n paga los gastos – costas del procedimiento?<\/strong><\/p>\n El TJUE<\/strong> se pronuncia al respecto en los apartados 98 y 99<\/strong>, afirmando que deben ser las entidades bancarias las que, en caso de perder el juicio, abonen las costas judiciales, puesto que de lo contrario el consumidor quedar\u00eda disuadido de reclamar sus derechos como consecuencia del gasto judicial que comporta.<\/p>\n Y tampoco este pronunciamiento corrige el criterio de nuestros juzgados y Tribunales que, en su inmensa mayor\u00eda, ya estaban condenando en costas a las entidades bancarias, lo que supon\u00eda que los clientes pudieran reclamar sus derechos sin que el procedimiento les costara dinero.<\/p>\n Desde San Jos\u00e9 Abogados<\/strong> os invitamos a que nos llam\u00e9is para informaros sobre vuestros derechos, porque es muy probable que pod\u00e1is recuperar las cantidades que abonasteis hace a\u00f1os, y que pensabais perdidas. Nuestros clientes ya han visto que los juzgados les han dado la raz\u00f3n y han recuperado su dinero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 16 de julio de 2020 el TJUE dict\u00f3 una Sentencia sobre cl\u00e1usula gasto, fruto de quince cuestiones prejudiciales planteadas desde juzgados espa\u00f1oles. <\/p>\n \u00bfPuedo reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de la hipoteca?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[420,439],"tags":[478,1194],"class_list":["post-7618","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias-eu","category-clausulas-hipotecarias-eu","tag-clausula-gasto-eu","tag-comision-apertura-eu"],"yoast_head":"\n\n