![\"\"](\"https:\/\/sanjoseabogados.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Condominio-1.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Hace bastantes a\u00f1os – cuando todav\u00eda se utilizaban las pesetas -, vino a San Jos\u00e9 Abogados<\/strong> un cliente porque una persona se hab\u00eda puesto en contacto con \u00e9l afirmando ser propietaria de 1\/6 parte de la vivienda familiar.<\/p>\n Nos explic\u00f3 que hab\u00eda heredado un inmueble, junto a sus dos hermanos, y que uno de ellos hab\u00eda fallecido. Tambi\u00e9n nos dijo que su finado hermano habr\u00eda incurrido en una deuda con el Banco Santander<\/em>, fruto del impago de un pr\u00e9stamo, y que la citada entidad habr\u00eda embargado su parte del inmueble en un procedimiento ejecutivo del que hab\u00edan tenido conocimiento tras su fallecimiento, y a ra\u00edz de la llamada a la que hac\u00edamos referencia al inicio de la historia.<\/p>\n Es decir, el Banco Santander<\/em> embarg\u00f3 1\/6 parte de una vivienda<\/strong>, y sin ponerse en contacto con el resto de propietarios, se la adjudic\u00f3 por un importe inferior a la deuda que su cliente hab\u00eda acumulado,<\/strong> fruto de la inexistencia de pujas en la subasta judicial.<\/p>\n Ya en este punto nos encontramos con un motivo suficiente para denunciar que ALGO FALLA<\/strong>, puesto que como resulta sobradamente conocido, las subastas judiciales favorecen adquisiciones de inmuebles por debajo de su valor real, fruto de la ausencia de informaci\u00f3n que se brinda a posibles interesados en su compra, como es el caso que se nos present\u00f3 en el Despacho, y sobre todo, porque \u00fanicamente comparecen los acreedores y\/o los subasteros profesionales.<\/p>\n Retomando la historia, el Banco Santander<\/em> se hab\u00eda adjudicado 1\/6 parte del inmueble del cliente del Despacho, por un valor de 12.000.000 pesetas, a pesar de que el valor de tasaci\u00f3n de esa sexta parte superaba los 30.000.000 pesetas, y que la deuda del hermano fallecido ascend\u00eda a 15.000.000 pesetas. Es decir, se quedaba con la 1\/6 parte de una vivienda cuya tasaci\u00f3n ascend\u00eda a 30.000.000 pesetas, por la tercera parte de su valor, y segu\u00eda pudiendo embargar bienes del deudor por otros 3.000.000 pesetas, fruto de la mala regulaci\u00f3n y falta de garant\u00edas de las subastas judiciales.<\/p>\n Pero lejos de ser \u00e9ste el unico comportamiento reprobable, pocos d\u00edas despu\u00e9s de la adjudicaci\u00f3n en subasta judicial, el Banco Santander<\/em> hab\u00eda decidido vender la sexta parte del inmueble a la persona que ahora se pon\u00eda en contacto con nuestro cliente, por un valor en escritura publica de 11.000.000 pesetas, es decir, por 1.000.000 pesetas menos del que hab\u00eda sido el precio de adjudicaci\u00f3n en la subasta judicial.<\/p>\n Con esas dos decisiones – permitidas por nuestra legislaci\u00f3n -, Banco Santander<\/em> hab\u00eda hecho copropietario del inmueble familiar a un tercero que hab\u00eda adquirido 1\/6 parte de una vivienda con el \u00fanico objetivo de reclamar una cantidad a nuestro cliente, si no quer\u00eda ver subastada la totalidad del mismo.<\/strong><\/p>\n Y es este el segundo motivo para denunciar que ALGO FALLA:<\/strong> la persona que hab\u00eda comprado 1\/6 parte de la vivienda a Banco Santander<\/em>, por un precio irrisorio, conoc\u00eda que el C\u00f3digo Civil permite a todo copropietario solicitar la EXTINCION DEL CONDOMINIO para dejar de ser copropietario, de tal manera que si el resto de titulares no le compran su parte del inmueble, puede instar en los Juzgados un procedimiento para que LA TOTALIDAD DEL MISMO SALGA A SUBASTA.<\/p>\n Este principio general de nuestro ordenamiento, cuya vocaci\u00f3n es impedir que se obligue a las personas a mantener una situaci\u00f3n de copropiedad contra su voluntad, se convert\u00eda en una medida de presi\u00f3n hacia la familia, en manos de un tercero que hab\u00eda adquirido su posici\u00f3n de copropietario mediante un procedimiento legal, pero profundamente inmoral.<\/p>\n Lo que pod\u00eda haber sido resuelto con una norma procesal que garantizara el buen fin de las subastas judiciales, obligando al acreedor a notificar la existencia del embargo al resto de copropietarios, de tal manera que se brindara la oportunidad a \u00e9stos de abonar al Banco Santander<\/em> la deuda de su hermano – 15.000.000 pesetas -, a cambio de quedarse con la sexta parte del inmueble, en el seno de la familia, hab\u00eda degenerado en una herramienta jur\u00eddica en manos de una persona que le permit\u00eda pedir lo que quisiera a cambio de no subastar el inmueble (por supuesto un importe superior a los 15.000.000 pesetas).<\/p>\n Con los citados ingredientes nuestro trabajo consisti\u00f3 en negociar\u00a0 con el tercero el importe de la compra\u00a0 de su sexta parte del inmueble, puesto que el ordenamiento jur\u00eddico no nos permit\u00eda defendernos de la artera utilizaci\u00f3n del mismo por parte de la entidad bancaria y de la persona a la que hab\u00eda vendido parte de la vivienda familiar, lo que evidencia que ALGO FALLA<\/strong> con la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan cuyo objetivo es la extinci\u00f3n de condominio, pero que no prev\u00e9 casos de utilizaci\u00f3n de la misma como una suerte de chantaje.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hace bastantes a\u00f1os – cuando todav\u00eda se utilizaban las pesetas -, vino a San Jos\u00e9 Abogados un cliente porque una persona se hab\u00eda puesto en contacto con \u00e9l afirmando ser propietaria de 1\/6 parte de la vivienda familiar.<\/p>\n Nos explic\u00f3 que hab\u00eda heredado un inmueble, junto a sus dos hermanos, y que uno de ellos hab\u00eda fallecido. Tambi\u00e9n nos dijo que su finado hermano habr\u00eda incurrido en una deuda con el Banco Santander, fruto del impago de un pr\u00e9stamo, y que la citada entidad habr\u00eda embargado su parte del inmueble en un procedimiento ejecutivo del que hab\u00edan tenido conocimiento tras su fallecimiento, y a ra\u00edz de la llamada a la que hac\u00edamos referencia al inicio de la historia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1206,420],"tags":[564,1258],"class_list":["post-7680","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-algo-falla-eu","category-noticias-eu","tag-banco-santander-eu","tag-extincion-condominio-eu"],"yoast_head":"\n